坑太大 恆大帝國終崩壞

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恆大事業版圖 圖/美聯社

30年前中國恆大董事會主席許家印白手起家,一手打造的恆大帝國,29日遭香港高院宣告清算,成爲大陸房企「爆雷潮」中首家宣佈破產的指標房企。市場人士坦言,打從一開始,恆大想完成債務重組的機率就很渺茫,該集團合計負債高達人民幣(下同)2.5兆元,很難找到接盤人。

恆大涉及的債務金額龐大。恆大地產2023年11月公告,截至當年10月底,恆大地產涉及未能清償的到期債務累計約3,013.63億元,逾期商票累計約2,059.33億元,但這些只是顯性的逾期債務,還有更多隱性債務。例如恆大理財產品逾期未兌付的部份、恆大關聯公司的借款逾期、訴訟官司等。

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恆大的興衰,堪稱是過去20年大陸地產業起落的縮影。2008年金融海嘯席捲全球,大陸推出4兆元救市計劃,其中多數資金流向地產基建,房地產自此一飛沖天。恆大搭上這波起飛的風口,靠着高槓杆操作,在大陸瘋狂購地推建案,同時將觸角延伸到金融、旅遊、健康、新能源車,甚至在海外攻城掠地。

但大陸官方2020年對房企設下「三道紅線」規範後,超高槓杆的恆大2021年率先爆雷,進而點燃大陸房產業一連串債務危機。

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隨着恆大2021年爆雷,出售資產自救的希望也頻頻落空。去年9月,許家印被依法採取強制措施。許家印出生於河南省周口市的農村,因大陸改革開放而赴深圳發展,任職中達貿易公司。直到1994年,在廣州成立鵬達房地產公司。三年後,許家印成立恆大地產,恆大集團快速發展,2017年10月發表的「胡潤中國富豪榜」顯示,許家印以2,900億元資產成爲大陸首富。

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