《勝利女神:妮姬》主線新章節PV公開!神秘反派現身 鐵鎚武器新妮姬曝光

《勝利女神:妮姬》主線新章節PV公開!神秘反派現身 鐵鎚武器新妮姬曝光

Shift Up 旗下手機遊戲《勝利女神:妮姬》即將在今(22)日更新維護後追加 27 跟 28 章新章節,官方釋出全新 PV 透露其他新妮姬的存在。

日文版 PV

英文版 PV

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新 PV 以一名疑似反派的神秘人揭開序幕,稱人類是背信忘義的物種。隨後畫面切到拉毗、阿妮斯、尼恩三人組在協助整理物資,外加預告新篇章會與 Boss 水晶洞穴有關。

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圖/YouTube@勝利の女神:NIKKE

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圖/YouTube@勝利の女神:NIKKE

緊接着,開頭出現的神秘人手舉槍枝,並在準備開槍前說出「七個小矮人」,讓人聯想到持有相同武器的現有朝聖者妮姬「白雪公主」。究竟是另一個版本的白雪,或是另有其他身分?

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圖/YouTube@勝利の女神:NIKKE

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最後 PV 收尾的部分,影片秀出一張挺有《虹彩六號:圍攻行動》破牆風格的視覺圖,宣告 27 跟 28 章即將上線。圖裡除了御三家,也有新角伊萊格,跟另外兩名暫時未知名稱的妮姬。其中一人造型酷似桑迪,另一人則是持有鐵錘外型的武器。

圖/YouTube@勝利の女神:NIKKE

《虹彩六號:圍攻行動》 圖/Ubisoft

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2024買房守則 自住購屋以生活品質為核心留意三大看點

2024買房守則 自住購屋以生活品質為核心留意三大看點

2024開春紅包買房,自住客購屋守則三大看點首選「生活品質」最重要。圖/業者提供

時序進入2024年,對於想自住兼投資的民衆,如何找到好住又具增值性的房子,讓未來保值又增值最大化?專家建議,2024年購屋三大看點是選對「生活品質」「生活機能」「交通便利」排行前三名,其中又以「生活品質」最重要,例如公園綠地、園道校園、湖岸等。

專家指出,2023下半年房市整體量能驚人,在營建成本續漲跟土地成本居高不下的狀況下,購屋要趁早的價值已成形,延續至2024年,預估將呈現「量穩價緩漲」的趨勢,非常適合自住、長期置產的族羣進場。

專家表示,今年有意置產的民衆,可以以「生活品質」爲中心,留意三大看屋指標,讓家不僅住得舒適,還有最大的增值性。

好環境是最頂級的建材,不僅造就生活品質,更能讓房子永久保值!隨着城市不斷開發,綠地更加稀有,而現代人重視生活,願意花更高成本住在好環境,也讓城市中高綠覆率區域的住宅,有極高的增值趨勢。因市場稀有性,公園宅、園道宅、水岸宅的建商規劃開發理念多較爲用心,也是房價恆久保值原因之一。

如世界知名紐約中央公園,倫敦海德公園,皆因環境而創下天價;臺北的大安、內湖,臺中文心森林公園、水湳中央公園也因環境優美,能享綠海視野及無限棟距,豪宅林立、房價居高不下。

城市綠地、湖岸旁的房價常高不可攀,專家指出,民衆可往房價基期較低的優質區域物色,先持有好環境,房價必會往上增值。

如臺中新站旁「臺糖湖濱園區」,由市政府與臺糖合作,以帝國糖廠古蹟爲中心,規劃出生態湖公園,並連結附近多條綠園道、綠空廊道,成爲「綠金量最高一公里」,附近居民可以就近休憩散步,享受城市中珍貴的綠海芬多精,也大幅增加周邊房市熱度。

地段好、生活機能完整也是住宅保值的重要指標,地段的食衣住行育樂是否齊全,是否有商圈、百貨、影城、新建設、商場規劃或其他公共設施等,都是民衆物色時可留意的重點。

如臺中七期重劃區,是臺中生活機能最豐富的精華區塊之一,範圍內有新光三越、大遠百、SOGO三大百貨商場、影城、交通轉運站、公園,多個商圈,也讓此區價格飆漲,如今已寸土寸金。

而「臺中新站特區」,是除七期之外,臺中唯二具有四大百貨影城的特區,區內有秀泰影城一、二館、新時代購物中心等商業娛樂建設,加上去年開幕的三井LALAPORT購物中心吸引大量人潮,帶動區域房價明顯成長,去年增幅達12.7%,表現亮眼。

「交通到哪裡,發展就到哪裡」專家說,交通建設向來是房市票房保證,全世界的城市都心必定緊貼重大交通建設而發展,越近核心越高價,越能享受政府挹注資金、資源與建設;所以房子是否接近車站、捷運站,聯外幹道,也是購屋的衡量重要標準。

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「臺中新站計劃」是臺中都市發展快速的原因之一,而臺中新站所在的東區,更是受惠最大的地區,不僅有鐵路高架化、前後站打通連結舊城區,更打造「七接七轉」的交通轉運樞紐「大臺中轉運中心」,未來並結合臺中捷運藍線,話題性強,吸引衆多財團紛紛卡位,創造交通商圈利多,帶給此區更多漲幅空間。

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新站特區近期指標性建案,有豐邑「浩瀚湖濱城」、豐謙新案「謙18」、名軒開發「臺中新站」及主打地上權案的「春福安波」。豐謙建設(5523)東區新案「謙18」,位於雙綠園道第一排及近臺糖湖濱、綠空廊道、LALAPORT,以高綠金生活質感,吸引自住客羣關注。

房仲專家分析,綜觀臺中房市,東區「臺中新站特區」集環境、機能、交通三大看點爲一體,湖濱綠意的宜居環境,即刻成熟繁華,與大車站交通利多,加上房價基期低,具備補漲空間,讓許多自住客羣看好新站特區的生活品質與增值潛力,預期將成爲2024年臺中房市注目的焦點。

其中,「謙18」立足新站特區「綠金量最高一公里」,由深耕建築界35年的豐謙建設,在臺糖湖濱園區、雙綠園道、綠空廊道等城市綠帶環繞間,打造22層地標型超高建築,緊鄰雙綠園道,走路10分鐘內可至LALAPORT、臺糖湖濱園區,可望創造臺中新站新景觀地標。

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「臺中新站計劃」是臺中都市發展快速的原因之一。圖/業者提供

三井LALAPORT購物中心帶動區域房價明顯成長,去年增幅達12.7%。圖/業者提供

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臺糖湖濱園區連結多條綠園道、綠空廊道,成爲「綠金量最高一公里」。圖/業者提供

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「謙18」位於帝國糖廠湖濱特區,園道第一排,掀起全新森活風潮。圖/業者提供

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南昌新慧倫地產四宗地塊及在建工程再流拍 起拍價9.45億元

南昌新慧倫地產四宗地塊及在建工程再流拍 起拍價9.45億元

觀點網訊:2月4日消息,南昌新慧倫地產四宗地塊及在建工程再流拍。

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標的爲江西省南昌市新建區望城鎮宏福大道北側,文臺路兩側CL702-D04地塊、CL702-A05地塊、CL702-D07地塊、CL702-B01地塊的土地使用權、在建工程,起拍價9.45億元,評估價11.81億元。

其爲爲南昌新慧倫房地產開發有限公司所有的共4宗土地上在建工程,該項目約於2021年初開始建設,於2021年底停建至今,已爛尾。土地面積共計158410平方米,房屋用途爲商業服務、辦公、住宅。

其中,A05地塊東臨文臺路,南臨宏福大道,西臨空地北臨空地,面積9680平方米,爲商服用地;B01地塊東臨空地,南臨宏福大道,西臨文臺路北臨天福路,面積35192平方米,爲商服用地;

D04地塊東臨鳳台路,南臨天福路,西臨其他建築物,北臨規劃橫一路,面積39350平方米,爲城鎮住宅用地/商服用地;D07地塊東臨風臺路,南臨宏福大道,西臨春臺路,北臨天福路,面積74188平方米,爲城鎮住宅用地/商服用地。

標的此前於去年12月曾拍賣,起拍價約11.81億元,但流拍。

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牙敗!《蔚藍檔案》5th PV「瑪麗」訓練照引遐想 香汗淋漓讓你瘋狂懺悔

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圖/蔚藍檔案 FB、ブルーアーカイブ-Blue Archive- YouTube

隨着《蔚藍檔案》日版迎接 3 週年紀念,官方同步釋出了 5th PV,短短 1 分多鐘的影片釋出了許多學生畫面,包含三一學園祭衆人準備慶典的場面、格黑娜前往百鬼夜行觀光等,這些很有可能預告了未來活動的劇情內容。

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其中,一名少女坐在練舞室中香汗淋漓的練習畫面十分吸睛,雖然預告中僅露出半身,但從髮型上判斷,應該是瑪麗爲了學園祭在練習。

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圖/ブルーアーカイブ-Blue Archive- YouTube

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有老師也在社羣分享日本地鐵站的宣傳廣告正式揭露了完整圖,確實是瑪麗沒錯!

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圖/截自PTT C_Chat

看到瑪麗練習室完整圖,再回過頭對照 5th PV 的預告──怎麼感覺把臉遮起來更牙敗?甚至還有網友在瑪麗眼睛處壓上了黑條,完蛋,事情好像越來越糟糕的地方發展了……。

圖/截自PTT C_Chat

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老師們看完一系列瑪麗練習照後,紛紛喊道不遮臉是可愛,遮臉比較瑟,但壓了黑條就讓人更想「瘋狂懺悔」了,「加海苔太母湯了」、「瑪莉真的很瑟」、「遮眼超級瑟 不遮眼超級可愛」。

千瀧大銀幕貼貼有望?A-1 Pictures員工揭《莉可麗絲》動畫電影製作中

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千瀧要上大銀幕貼貼了?由 A-1 Pictures 製作的原創電視動畫《Lycoris Recoil 莉可麗絲》近日被網友發現官方可能正在製作劇場版!

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這項消息在 X(舊稱推特)上廣爲流傳,在 1 月 14 日有一名外國網友表示他很喜歡 A-1 Pictures 的動畫,也很期待《Lycoris Recoil 莉可麗絲》後續作品的消息。沒想到底下有一名網友「戰犯杉本すんすけ」迴應他:「《莉可麗絲》正在製作新的動畫電影,敬請期待,屆時你一定會看到有趣的東西。」

圖/X(舊稱推特)

後來大家發現「戰犯杉本すんすけ」本名爲杉本俊輔,他就是《莉可麗絲》的製作公司 A-1 Pictures 的員工!主要擔任動畫製片,知名參與作品有《輝夜姬想讓人告白》第三季以及劇場版、《戰翼的希格德莉法》等等。

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杉本俊輔曾擔任《輝夜姬想讓人告白》動畫第三季與劇場版的動畫製片。 圖/Facebook @Muse木棉花

雖然杉本俊輔的推文已遭刪除但仍被截圖保留了下來,大家似乎也可以期待進一步消息?畢竟自從去年二月官方宣佈會製作《莉可麗絲》新動畫後已經將近一年沒有消息了……好希望看到千瀧大銀幕貼貼啊!

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聚焦北京各區兩會|2024年北京朝陽將持續推進老舊小區建管一體融合

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北京商報訊(記者 金朝力 冉黎黎)1月11日,北京商報記者從2024北京市朝陽區”兩會”獲悉,2023年,朝陽區完成老舊小區綜合整治項目80萬平方米,惠及4512戶,近1.5萬人。給老舊小區加裝電梯,成爲不少居民特別是老年人的期盼。2023年,朝陽區朝來綠色家園等多個小區成功加裝電梯,共計259部,完工數位居全市第一。2024年將新開工28部電梯,完工150部。

2023年6月,北京市首個由政府、產權單位、居民、社會資本四方成本共擔的勁鬆114號樓危舊樓房改建項目實現回遷入住,居民重返家園,住上了新房。朝陽區住建委相關負責人介紹,朝陽區始終把老舊小區綜合整治作爲落實城市更新行動的重要舉措,形成了”勁鬆模式”、”首開經驗”等系列先進經驗,促進老舊小區改造由外牆保溫、抗震加固,轉變爲引入社會資本、多方參與、共商共治的”適老型”、”節水型”特色項目綜合整治。同時,朝陽區踐行海綿城市理念,將太陽宮鄉芍藥居北里一、二區列爲”節水型”老舊小區改造試點項目。

2024年,朝陽區還將總結”勁鬆模式”等試點經驗,持續推進老舊小區建管一體融合,通過”片區統籌、整體授權、分步實施”的方式,實現片區整體化提升,努力打造品質社區。”朝陽區住建委相關負責人表示,同時還將根據老舊小區情況形成整治工作數據庫,按照城市更新‘謀劃、儲備、實施、運營’四類項目庫分類納入,按需調整。研究項目動態調整機制,動態調整實施計劃。研究社會資本參與老舊小區改造的實施路徑,梳理小區內閒置資源,探索社會資本投入方向及後續增值服務,並搭建金融機構溝通平臺,幫助社會資本進行融資,引導社會資本和居民參與改造和電梯加裝。

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南京多家銀行首套房貸利率降至3.9% 二套房貸利率維持不變

南京多家銀行首套房貸利率降至3.9% 二套房貸利率維持不變

本文轉自:南京晨報

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記者獲悉,南京多家銀行將首套房貸利率加點下調10bp。以最新5年期以上LPR4.2%來計算,南京首套房貸利率最低已降至3.9%,二套房貸利率維持不變。此外,記者瞭解到,本次調整隻針對尚未放款的新增首套房貸客戶,不涉及存量房貸利率的調整。

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近年來南京首套房貸利率首次破“4”,月供減少115元

新年剛一開局,多地對房貸利率進行了調整。繼東莞之後,南京也降低了首套房貸利率。

記者從南京多家銀行獲悉,南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%,二套房貸利率保持不變,仍爲4.5%。而在調整之前,南京各大主流銀行執行的政策爲:首套房貸款利率爲LPR-20基點,即爲4%;二套房貸款利率爲LPR+30基點,即爲4.5%。

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記者採訪了工商銀行的南京某支行工作人員。該工作人員表示,目前通知剛剛收到,首套房貸利率將按照3.9%辦理。江蘇銀行的一位工作人員也給予了肯定的消息。建設銀行工作人員表示該行首套房貸利率下限調整到3.9%。農業銀行的工作人員則表示,正在等待通知下達,預計很快將有確定的消息。招商銀行工作人員表示,新購房可以享受3.9%的利率,但是對於已經購房且貸款已經批覆的消費者來說,暫時無法享受到3.9%的首套房貸利率優惠。

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“這是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%,創下歷史新低。”一位房地產行業分析師表示,南京此次降低首套房貸利率,有利於減少居民利息支出,降低購房者房貸成本,提高購房者入市積極性。

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我愛我家南京研究院分析師表示,以貸款200萬元純商貸、貸款年限30年爲例,以3.9%的貸款利率,等額本息,月供爲9433.36元。以之前4%的貸款利率,等額本息,月還款額爲9548.3元。總利息可減少約4.1萬元,每月月供可減少近115元。

分析稱觸發了下調機制,預計有更多城市跟進

對於本次南京首套房貸利率下調的原因,業內分析人士稱,南京首套房貸利率下調的背後,是當地新房價格連續4個月同環比出現下降。據國家統計局發佈的70城數據,南京新房價格去年8月、9月、10月、11月連續4個月環比、同比均下調。

去年1月,央行、銀保監會聯合下發《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

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按照上述政策,南京符合首套住房貸款利率動態調整機制的標準。

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值得注意的是,南京並非今年首個下調首套房貸利率加點的城市。1月1日,東莞市住建局宣佈,即日起實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限,具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

相關專家認爲,下調房貸利率等降成本相關措施,將對提振樓市起到積極作用,預計會有更多城市跟進。(仲敏 許崇靜)

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無薪還得備V皮?臺灣公司徵VTuber實習生掀爭議 官方更新求才說明:遭斷章取義

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示意圖,非當是公司旗下藝人。圖中 VTuber 爲 hololive Gamers 大神澪。 圖/遊戲角落合成 via hololive production

當企業底下的 VTuber 無薪還得自搞 V 皮?臺灣有公司應徵「VTuber 實習生」的徵才說明近日引發爭議。對此,該公司緊急更新最新內容。

近日一名網友在 Dcard 以「所以這間公司到底能給什麼?」爲題,質疑某公司在人力銀行徵求 VTuber 中之人「實習生」的徵才條件。工作內容原文提到實習生「初期沒有收益」,且談活動、剪片都需自己一手包辦。

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圖/截取自人力銀行頁面

除此之外,中之人需要自備 V 皮和直播設備。若是沒有 V 皮,公司會提供日本繪師設計的造型,惟得分期付款支付。最後,更強調除非本身具備話題性與知名度,不然公司不可能一開始就協助聘專屬經紀人。公司主要的角色是提供資源與平臺,讓練習生以更快的速度進入狀況並累積名氣。

其餘的工作能力要求,不僅要扛幕前也要顧幕後,同時要具備話題創造能力,外加能夠提升公司曝光率及點閱率的行銷手法。種種文字描述,讓網友直呼「爲什麼不當個人勢就好,反正都要自己來了」。

有得知相關消息的民衆,跑到該公司的 Google 評論區留負評。該公司很快地留意到網友的反應,回覆表示人力銀行的應徵內容沒有打得很清楚,遭斷章取義,並且未求證就轉 PO,現已更新最新內容,並保留原文以證明沒有竄改。

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圖/截取自 Google 評論

以下爲最新職務描述:

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圖/截取自人力銀行頁面

1979

新增職務說明補述之餘,該公司也在迴應負評的留言中強調,自家對 VTuber 產業的投入絕對超乎想像。若今天是練習生親自出來反應,那毫無疑問真的是公司的問題。希望大衆保持理性,不要被帶偏風向。

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預售屋「2+1房」、「正3房」怎麼選? 眾人見1關鍵:一步到位最好

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原PO家裡考慮買預售屋,但在2+1房和正3房之間難做決定。示意圖/聯合報系資料照

買房子通常會考量價格、地段、交通、生活機能以及格局等條件,有一名網友透露家裡最近在看房,目標選擇預售屋,但在「2+1房」和「正3房」之間做選擇,他分析這兩種房型的優缺點後,想請大家給予意見作爲參考,看看是否有需要一步到位。

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原PO在PTT發文表示,爸媽想出錢跟他一起買房,目前考慮選擇預售屋爲主,但在「2+1房」和「正3房」之間猶豫不決。他說所看的預售屋地點在臺中,預計2028年交屋,公設比是35%,兩個房型差了400萬左右。原PO表示自己目前沒有小孩,而且身爲中學代理教師,未來也不知道會考到哪裡去,所以不一定會自住。

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對於這兩種房型的預售屋,原PO也列出了各自的優缺點:

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他透露有想過要生2個小孩,但未來變數很大,因此很猶豫需不需要一步到位?

貼文一出,不少人都認爲保守一點比較好,「2+1夠了,而且現在正式很難考,考上薪水又不高」、「不用一次到位,小孩長大之前都不想自己睡的」、「你怎麼知道你一定可以生兩個,要是一步到位然後沒生不是血虧,要是買小之後,生了過幾年再換也ok,何況你又不知道你考去哪裡,怎麼到位?」、「看不出你現在買3房的意義,到時候有沒有生都是一個問題,真有需要再小換大即可」。

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但更多網友認爲既然家裡資助,能一步到位最好,「家裡幫出就一次到位」、「有能力能上三房就三房,尤其是精華區,不用搬家,光省一次裝潢費用跟時間就超值」、「推三房+1,搬家真的很累,如有能力且有結婚打算就一步到位」、「爸媽出還要想嗎?直上三房,先恭喜了」、「爸媽就要出錢了,基本上不用考慮什麼代理教師問題吧」、「當然是三房阿有能力就買,就算先買二房能確定幾年後穩賺嗎?前幾年買預售很多現在都套了」。

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原PO不喜歡買房子後被別人追問價錢,就有過來人透露可以藉口說是家人資助的。 示意圖/ingimage

相信不少買過房的人都會被問到「你買多少?」、「買在哪?」有一名網友就在PTT透露買了房子後,同樣被問到這類的問題,但他不想回答太清楚,因此略帶含糊地帶過,這樣的情況也讓他想問「被問房子買多少會講嗎?」

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原PO說最近有些人知道他買了房,都會順口問一句「買多少?」但因爲買的地點是在蛋黃區,當地新屋一坪大概80萬元,而他買的是中古屋,便宜個一兩百萬,因此回答的有些尷尬。除此之外,還有人會問他住在哪裡、買的還是租的,讓他覺得很不自在,「好像住哪裡的人很高級,住蛋白很慘,買房成家是好事,在這個年代好像變成爲富不仁」。

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原PO表示公司有些主管當年沒買在蛋黃區,現在有小孩,經濟壓力更大,更是買不起,讓他覺得即使在聊天也不太敢講自己買在蛋黃,只能謊稱還在找房子,讓他無奈地說「有人也是買房後不想承認的嗎?」

貼文讓不少人也認同很困擾,「不會講,講多了傷感情,講少了又被瞧不起,一定要講會說父母有贊助,要替對方留面子」、「我都直接說是婆家買的我不清楚(不想跟外人交代一大堆)」、「住很貴的地方,就說你(上班)是來交朋友的,很煩」、「看對象吧,像房地產算是我專業,外人談到這個不可能啥都不說」。

但多數人都覺得沒什麼關係,「實登以後我都直說了」、「有需要那麼認真嗎?不過聊天而已,你報高或低根本沒人在乎,他又不是要買」、「如果被問還是會講,因爲同一帶行情大概就那樣,刻意講低也有點奇怪。但別人不問我不會特意聊,也不會主動跟還沒買房的人聊買房或裝潢的事」、「有什麼好不講的,你不講實價登錄門牌號碼都查得到」、「閒聊而已,沒有人care你買多少」、「閒聊話題而已,太認真就輸了」。

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