唉呦臉紅啦?《龍族教義2》紳士長文分析覺醒者跟主隨從絕對「操友誼」

唉呦臉紅啦?《龍族教義2》紳士長文分析覺醒者跟主隨從絕對「操友誼」

圖/Reddit u/TianAnMen_8964

在《龍族教義 2》中,玩家扮演的覺醒者有機會與許多 NPC 培養好感度,甚是建立起更加親密的關係,從頭到尾陪伴玩家冒險的主隨從似乎也不例外。根據一位 Reddit 用戶長文推測,雖然沒有實際的演出,但覺醒者和主隨從在他們於旅店或自家睡覺時可能會「牀上運動」。

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根據 TianAnMen_8964 的分析,覺醒者與主隨從之間似乎超越主從關係。第一個證據就是《龍族教義 2》是一款列入 PEGI 18 的限制級遊戲,意味着遊戲中允許出現成人內容。第二點更加重要,那就是隻有覺醒者的主隨從可以進入主角在城鎮購買的住家,其他僱來的隨從則只能在門口等待。第三點最細微,就是當好感度夠高時,主隨從在玩家於旅店或自家休息的前後會出現臉紅的情況。

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不僅如此,一位玩家在下方的留言也提到,在史芬克斯給出的衆多謎題中,包含着一個「把所愛之人帶到她面前」的考驗,玩家這時只需要把主隨從抓起來放到她面前也算成功答題。

此外,雖然兩款《龍族教義》遊戲的故事背景都不斷強調「隨從」並沒有任何感情,但從冒險途中的許多線索都能看出事實並非如此。TianAnMen_8964 表示玩家扮演的覺醒者是《龍族教義》世界觀中唯一能夠與主隨從建立羈絆,並花費數天甚至是數年的時間培養關係的人。在故事設定中,只要花費夠長的時間,隨從也會在覺醒者的影響下發展出人類的情感,成爲一位真正的人類。

然而,考慮到這篇文章是在愚人節當天所發佈的,似乎有點難以確定 TianAnMen_8964 的認真程度,而他也在貼文最後表示希望卡普空能夠推出可以跟隨從談戀愛的 DLC 內容。

參考原文:TheGamer

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廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

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房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

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報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

噗通噗通的心跳

雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

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什麼是公式化開放世界?

開放世界遊戲讓玩家相信自己真正身處於廣大遼闊的世界當中,而不只是在一個個空間有限的關卡之間往返。提到出色的開放世界遊戲,玩家能津津樂道舉出一堆:《異塵餘生》系列和《上古卷軸》系列帶來真實感極佳的冒險,《薩爾達傳說:曠野之息》和續作《王國之淚》的舞臺海拉魯大地充滿探索樂趣,而我最愛的遊戲《艾爾登法環》裡的交界地複雜壯闊且充滿秘密。

照先前文章〈什麼是開放世界?〉裡的分析,3D 開放世界遊戲不但投射出夠大的虛構世界,而且「看板空間」的比例非常少,玩家看起來可以抵達的空間,真的都可以抵達。而要做出好的開放世界遊戲,任務不止於此。遊戲廠商必須完成「加分項目」,爲廣大的空間賦予意義,纔不會讓玩家覺得遊戲裡的世界大而無當、空曠索然。

不同於關卡制遊戲,在開放世界遊戲裡,玩家看起來能抵達的地方,往往真的都可以抵達。

有些遊戲成功搞定「加分項目」,讓開放世界爲遊戲加分,有些遊戲則讓部分玩家感到遺憾,空有世界,卻沒有帶來該有的感受。「公式化開放世界」這詞十幾年來逐漸流行,指那些玩起來重複感高、探索感低的開放世界,例如《刺客教條》系列和《極地戰嚎》系列,由於這些遊戲多半由育碧(Ubisoft)發行,玩家社羣裡也出現了「育碧公式化開放世界」這樣的詞。

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公式化開放世界是怎麼冒出來的呢?有些玩家如此理解:

當然,玩家對遊戲製作往往有諸多臆測,上述理解也不見得真的符合公式化開放世界的製作流程,但我想它還是描述了玩家的遊玩感受:這些遊戲的關卡、事件、蒐集要素和世界之間缺乏搭配,只是鋪了大張世界,把東西均勻灑上去,就要玩家下去照着指標跑。

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有些玩家不喜歡這類公式化開放世界,常見的抱怨包括「作業感重」、「重複性高」、「世界很大,但在每個地方做的事情都差不多」。伴隨這些抱怨,有些人會把公式化開放世界的條件歸納如下:

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然而,若仔細比較,會發現其實只有「地圖和引導標記」真是當前公式化開放世界獨有。「育碧塔」和「蒐集要素」在公認不是公式化開放世界遊戲的《曠野之息》和《王國之淚》裡都存在。而我們可以想像《艾爾登法環》裡有一個日誌系統,只要玩家觸發了某任務(例如藉由跟某 NPC 說話,或者抵達某處),就會以文字敘述形式記錄在日誌裡,並在任務完成後顯示「已完成」,但這些敘述就真的只有文字,像是「S 說,我應該照着賜福的指引走」,並不會有相應的地圖標記和方向引導。光是這樣,並不會讓玩家覺得《艾爾登法環》有個公式化開放世界。

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其實育碧塔、蒐集要素和任務清單本身都不會構成公式化開放世界,但只要它們跟地圖和引導標記連動,遊戲就會令人覺得很公式化。曾有玩家制作「若《艾爾登法環》是育碧做的」的迷因圖來諷刺公式化開放世界,其做法就是在《艾爾登法環》的遊戲畫面後製小地圖和各種任務標記。

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網友改圖,「照典型開放世界方式去做」的《艾爾登法環》,當然要有滿滿的資訊:目的地標記、任務待辦事項,還要有小地圖。 圖/Reddit

當你在地圖上可以看到密密麻麻的標記,回到遊戲畫面後又可以看到這些標記出現在螢幕上方指南針上和螢幕角落的小地圖上,並且引導你跟着走,那這遊戲的「公式感」就會忽然變重。爲什麼會這樣?我認爲這跟玩家對開放世界的預期,以及虛構世界的「抽象化」有關:開放世界是爲了讓玩家沉浸於具體的虛構世界,但公式化設計帶來相反效果,讓玩家把世界理解成很抽象的東西。

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HUD 主導的遊戲體驗

在所有公認的公式化開放世界遊戲裡,HUD(head-up display,擡頭顯示器)都非常重要。若不依靠遊戲畫面上出現的指南針、自動導航指針或小地圖,玩家很難抵達下一個任務地點,甚至無法辨認哪些地點有任務或事件可以進行。這種情況並不奇怪,你創造了廣大的世界,往世界均勻的灑上任務和事件之後,要怎麼讓玩家知道它們在哪呢?讓它們在玩家地圖、指南針上以標記顯示,這是最容易做到的。

這種設計也讓公式化開放世界遊戲的遊玩有了特定的「韻味」:

以下讓我們來看看,這種抽象化的理解如何危害開放世界的體驗。

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過度抽象的公式化世界

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在先前文章〈爲何劇情殺違和?論電玩裡的真實規則和虛構世界〉裡,我介紹過電玩理論學者朱爾「真實規則╱虛構世界」的分析。依循此分析,朱爾認爲遊戲有「抽象←→具體」之分,遊戲越抽象,虛構世界越稀薄;遊戲越具體,虛構世界越完整、存在感越強。

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例如《貪食蛇》就是非常抽象的遊戲:你有一條線、一個接觸後可以增加線的長度的點、一個可活動的平面,這些事物的所有特性,光靠遊戲規則就可以描述完,它們幾乎沒有虛構世界方面的意義。此外,《貪食蛇》的某些版本甚至不需要把蛇的外觀給做出來,可見在遊戲中玩家操縱的「那個東西」在虛構世界的意義上到底是不是蛇,其實也無所謂,只要規則都到位就行。

相較之下,《象棋》就比《貪食蛇》更具體一點點,讓你知道眼前有個戰場,戰場上排排站着各種角色。然而,比起電玩裡的各種戰棋遊戲,《象棋》依然十分抽象,下象棋時你並不會真的覺得自己在操縱騎兵、戰車或走卒。跟《貪食蛇》類似,《象棋》裡的事物在虛構世界上的意義很淡薄,它們的特性光靠遊戲規則就可以描述完。在《象棋》裡,當你使用「馬」這棋子,心裡不會浮現鬃毛、盔甲和威武的形象,只會考慮自己接下來會不會被「拐馬腳」。比起「馬」在虛構世界的特徵,它在真實世界的移動規則顯然更加重要,也是你使用這棋子的時候唯一會注意的事。

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依循上述看法,當一個開放世界公式化,也意味着它受到玩家更加抽象的理解,這種理解有兩個面向:

抽象歸類:玩家會以遊戲系統的分類去理解世界上的東西,並且只要歸在同一類,玩家就不會注意它們之間的區別,而它們之間往往也真的沒什麼區別。在《對馬戰鬼》裡,每個蒙古包敵營之間沒有什麼值得注意的差異,《刺客教條:奧德賽》裡遊蕩在地圖上的傭兵也是。

抽象標示:有時候玩家需要倚賴遊戲系統的分類,才能辨認世界上的東西。例如,當玩家眼前出現幾個人,玩家並不知道他們是什麼,得要等到 HUD 標記在這些人頭上出現(或者一直沒出現),才知道它們是「地圖事件:挾持」、「地圖事件:通緝犯」、「商人」,還是純粹裝飾用的路人。

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公式化開放世界遊戲看起來投射出非常具體完整的虛構世界,例如 18 世紀的巴黎城(《刺客教條:大革命》)、加勒比海上某島國(《極地戰嚎 6》)和中土世界(《魔多之影》)。但在玩家的遊玩上,這些世界裡的事物在「遊戲系統方面的抽象意義」遠高於「虛構世界方面的具體意義」。當你在《刺客教條:奧德賽》裡打開地圖選取了某個敵方據點,並且策馬隨着指南針標記抵達該處,你眼前的場景是村落 A 還是村落 B 並不重要,因爲它們對你來說都是「敵方據點」。

當玩家需要仰賴「抽象標示」才能理解世界,並且傾向於將世界上的事物「抽象歸類」,這可能帶來三種不好的結果:玩家會感到重複、忽略腳下的世界,甚至齣戲。

1)抽象化帶來重複感

有些人抱怨公式化開放世界玩起來很重複,現在我們更瞭解這種重複感如何產生:在「抽象標示」和「抽象歸類」下,玩家會把世界上不同的事物理解成彼此類似的東西,就算解決了衆多敵方據點,但每次的體驗都差不多。

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值得注意的是,光是遊戲在系統上將虛構世界的事物分類,這不見得會造就重複感,得要看遊戲是否鼓勵人過度重視這些抽象分類。《曠野之息》和《艾爾登法環》都有頂尖的開放世界,一點也不公式化,但它們的世界裡依然有東西以同樣結構重複出現。《曠野之息》的海拉魯大地上有超過一百座神廟,除了少數例外,每座神廟的攻略步驟都相同:林克啓動神廟門口的傳送點、搭乘電梯進入神廟、解謎,然後取得同樣的獎勵:試煉之證。在《艾爾登法環》的交界地散落着五十幾個地城(dungeon),除了少數例外,每個地城的攻略步驟都相同:褪色者在地城入口處點亮賜福傳送點、進入地城找到能開啓 boss 房門的拉桿、打 boss、得到獎勵。

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然而,《曠野之息》和《艾爾登法環》的玩家並不會以抽象化的方式去看神廟和地城,兩個原因:

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首先,玩家在流程上不被鼓勵這樣做。在正常的遊玩流程裡,玩家並不是盯着地圖指標或指南針來抵達神廟和地城,而是必須真的放眼四周環境來尋找它們。當你看見叢林另一頭漂浮着幾隻發光的水母,好奇的前往一探究竟,因此發現了隱藏在灌木叢後的地下墓穴入口,不管是叢林、水母還是墓穴,對你來說都是非常具體的存在,是世界和環境的一部分,而不是遊戲地圖上一個等待解決的標記。換句話說,玩家不需要「抽象標示」,也能辨認神廟和地城。

再來,各個神廟和地城之間的差異足夠大。若以遊戲系統來理解,確實可以把每座神廟、每座地城看成同一類的東西,每座神廟都是神廟、外面都有傳送點、裡面都有一個試煉之證等玩家拿;每座地城入口都有賜福傳送點、最深處都有一個會掉落特殊物品的 boss。但實際上《曠野之息》裡的每座神廟都搭配精心設計的解謎關卡,除了少數戰鬥試煉的神廟,玩家幾乎不會感受到重複性。(反過來我們也可以假想:若《曠野之息》裡一百多座神廟全部都變成戰鬥試煉類型的神廟,那公式化的感受就會大增)而《艾爾登法環》裡的每座地城也各不相同,從礦坑、墓穴、監牢、天然巖洞、魔法師藏身處,到有着美麗結冰地板的神秘洞穴,就算老玩家跑圖時會覺得要把五十多個地城攻略完很累,但相較之下並不會感受到重複性。換句話說,玩家不會對神廟和地城進行很徹底的「抽象歸類」。

逐心记

《曠野之息》和《艾爾登法環》的遊玩引導非常少,遊戲幾乎不主動提供地圖和指南針上的抽象指標來方便玩家遊玩,但正是因爲如此,玩家的注意力纔會集中在廣闊、複雜和壯麗的開放世界上,獲得在完整世界冒險的珍貴體驗。這兩個遊戲在設計開放世界時以恰當的方式完成「加分項目」,因此不需要利用強力的遊玩引導來幫助玩家,也因爲如此,玩家也能以適合的態度去迴應這兩個值得好好品味的世界。

不公式化的開放世界遊戲,依靠世界本身的吸引力來讓玩家想要自發探索。

2)抽象化讓人忽略世界

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除了帶來重複感,讓人把世界上不同的東西看成類似的東西,有時候抽象化也會直接讓人忽略世界的存在。

在公式化開放世界裡,玩家的遊玩動機主要來自於遊戲系統和遊戲規則,而不是虛構世界。玩家追求蒐集東西、清待辦事項,或者把地圖佔據齊全,因此才繼續遊玩。而且在遊玩過程中,玩家大部分時間是以遊戲系統方面的抽象意義來看待眼前的開放世界,例如某30分鐘的遊戲流程可能是:

上述遊玩流程確實是在完整且具體的世界進行,但這世界的存在感很低。對玩家來說重要的是地圖、任務清單和 HUD 上的各種指引,而腳下的世界只是通勤時不得不經過的空間。有些比較極端的人甚至可能覺得,若我們把前三個步驟換成「點按要承接的任務然後自動進入關卡」,對玩家來說還比較方便,然而在這種情況下,你遊玩的也不再是開放世界遊戲,只是有選關係統的關卡制遊戲,像是《仁王》那樣。

公式化開放世界遊戲或許提供了完整具體的虛構世界供玩家探索,但玩家在遊玩時並不會把這個世界看成具體的世界,而是以高度抽象的眼光去觀看。說誇張點,當玩家看到這世界上的事物,就像下象棋時觀看棋子一樣,只會看到事物在遊戲系統上的分類、在遊戲規則上的意義,並不會看到這事物在虛構世界上的特性,這時候,玩家沉浸於遊戲規則,但不沉浸於虛構世界。

當然,許多玩家之所以遊玩《刺客教條》系列,就是因爲這些遊戲提供了細緻美麗的世界,讓人親身遊歷古代的佛羅倫斯、巴黎和加勒比海。但散步是一回事,玩遊戲是另一回事,當玩家決定再來推進些遊戲進度,並打開任務清單或地圖選取標記,遊玩體驗便再度變得抽象。遊戲系統不鼓勵玩家去把世界看成真的,這是一種遺憾,因爲如此一來,世界的廣闊、複雜和壯麗就被白白浪費掉了。

3)抽象化讓人齣戲

當抽象化讓人忽略世界的存在,人專注於手上的遊戲任務,在另外一些時候,抽象化讓人齣戲,明確的意識到自己只是在玩遊戲。

在多數遊戲中,任務列表、大地圖指標和指南針系統並不是虛構世界的一部分,而是純粹的遊戲系統,就像存檔系統一樣。當指南針上的任務標記引導玩家移動接近關卡。在一些遊戲裡,這些系統標記甚至會用等級數字和顏色來提醒玩家,眼前的敵方據點或任務對現在的玩家角色來說過於困難,而任務選單除了描述任務內容之外,也能讓玩家預覽可以得到的獎賞。考慮自身等級和想要的獎品,來選擇攻略順序,還有什麼比這更提醒人你只是在玩遊戲呢?

要驗證這些效果真的存在,我們可以比較那些在敘事上更加用心,讓引導系統和虛構世界融爲一體的遊戲,這些遊戲即便依然有公式化開放世界的影子,但較不會因此受批評。

在《對馬戰鬼》裡,當玩家想知道該前往哪裡去觸發任務,或者附近有什麼值得在意的東西,只要按下特定按鍵,身邊就會揚起一陣風,吹向建議玩家前往的方向。這個設計本身已經足夠浪漫,搭配《對馬戰鬼》的故事和視覺風格強烈的世界,更讓玩家稱頌。

在《電馭叛客 2077》這個賽博龐克遊戲裡,玩家扮演身體高度改造的戰士,不但能使用直接連結神經的電子元件上網,透過義眼也可掃描周遭環境取得資訊。這樣的科幻設定,搭配第一人稱視角的遊玩展現,讓遊戲能把許多遊戲系統層次的資訊呈現在虛構世界裡。在過去的文章裡,我這樣描述:

如此一來,玩家便不會被提醒自己是在玩遊戲,而可以繼續沉浸於夜城聲色。

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這種「把遊戲系統資訊包裝在虛構世界之中」的設計,不只能用於引導方向。在驚悚射擊遊戲《絕命異次元》裡,玩家扮演工程師艾薩克·克拉克(Isaac Clark),在巨大太空船「USG石村號」裡對抗可怕的外星人。在遊戲畫面裡,克拉克的血量並不是顯示在 HUD 上,而是顯示在角色的背上:克拉克穿着機械科幻風格的工程服,背上鑲着一條脊椎形狀的發光元件,其發光部分的長度和顏色,會隨着克拉克受傷的情況而改變。而克拉克手持武器的子彈數量,則是在槍枝背面或側邊以投影顯示。

將最重要的血量、能量和子彈數量等資訊融入虛構世界,《絕命異次元》需要用 HUD 打擾玩家的機會大幅減少,這讓玩家更能沉浸於 USG 石村號陰暗詭異的環境(這不見得是好事,因爲這遊戲真的很可怕!)。同樣的,當玩家在《電馭叛客 2077》裡扮演義體人,用電子元件跟 NPC 講電話接任務,並閱讀投射在視網膜上的任務導引和世界資訊;當玩家在《對馬戰鬼》裡隨風奔往任務地點,這些遊戲資訊和虛構世界完美融合,讓玩家能順利遊玩而不出戲。

當然,並不是對所有遊戲來說,讓玩家沈浸於虛構世界都是第一要務。如同前面提到的,有些遊戲根本不需要提供虛構世界,也可以讓你玩得很開心,像是《象棋》。然而你也能理解,爲什麼《絕命異次元》、《電馭叛客 2077》和《對馬戰鬼》如此刻意設計來增加沉浸感。如果玩家沒有沉浸於虛構世界,環境和怪物該有的驚悚效果就會下降、夜城的五光十色和對馬島的芒草波浪便不會如此動人。

依照我對開放世界的分析,開放世界遊戲就跟上述遊戲一樣,都必須要玩家真的沉浸於虛構世界,才能從開放世界設計取得該有的效果。

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在《絕命異次元》裡,玩家的血量和子彈數量都呈現在虛構世界中。 圖/EA

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公式化開放世界的矛盾

公式化的導引系統,讓玩家以過度抽象的方式去看待世界,不但容易覺得遊玩流程重複,也容易忽視世界的存在,甚至齣戲。照我對開放世界的分析,開放世界的吸引力在於減少「看板空間」,讓玩家體驗完整具體的虛構世界。公式化開放世界確實提供了這樣的世界,但在抽象化的威脅下,上述渴望看似有被滿足,其實沒有。

當地圖上遍佈標記、指南針和小地圖時刻提醒玩家還有哪些地方可去,這確實讓人有動機在世界上四處奔波,不枉費開發者做了這麼大的空間出來,但這也改變了玩家看待這世界的方式。當玩家登高遠望,看到的只是「寶箱」、「傳送塔」、「地圖事件」、「敵方據點」這些抽象類別,那這個世界的具體意義也隨之降低。而且這已經是較好的情況了,在更糟的情況下,玩家根本沒在看這豐富的世界,視野裡只有指南針和小地圖。

如此一來,玩家甚至不能說是在「遨遊」或「探索」,他們只是盯着某些抽象標記前進,讓周遭的具體環境形同虛設。在《仁王》這個選關制遊戲裡,玩家在系統選單選擇要進入的關卡,在一些公式化開放世界遊戲裡,玩家開啓任務選單或大地圖來選擇要承接的任務,然後盯着 HUD 跑到任務地點來進入關卡,哪種做法比較好,還真不好說。最後,許多時候這些引導本身也讓玩家齣戲,意識到自己只是在遊玩遊戲。這些因素都降低了開放世界該有效果和意義,讓玩家難以真正享受和悠遊。

*感謝拾元和張博然給本文初稿的諮詢意見。

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如果說,天下武功唯快不破。那麼,無錫樓市銷量唯降價才能賣出去。

房地產市場一直是個複雜且敏感的領域。關於是否應該降價賣房,市場上總充斥着兩種聲音。

有人呼籲保持房價穩定,避免導致鉅額的財富損失,不利於老百姓以及經濟發展。

但是現實情況下,房價下跌已經是不爭的且不可避免的趨勢。

當前許多城市的房價已經高得難以承受,許多人不得不放棄購房的計劃。如果開發商能夠降低房價,將能夠創造更多的購房需求。

說直白點,政策出了那麼多,救市救的那麼狠,開發商不如降價賣!老百姓纔能有興趣去買房!

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最近,無錫有消息傳出,惠山區新盤竟然58折賣房?銷量一度很好!

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五八折賣房?無錫新盤再出大招?以價換量?

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最近,無錫惠山區堰橋的新盤大華錦繡前城着實火了一把。

原因是,有不少中介都在網上宣稱,這個項目58折賣了!不僅抖音上在傳這個消息,我們壹樓市的粉絲羣也進行了相當熱烈的討論。

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大華錦繡前城位於惠山區堰新路與錫澄路交匯處。

該項目前身是惠山區堰橋街道復地北A地塊,此前土拍由大華以17.43億的總價競得,樓面價約16022 元/㎡,溢價率約10.11%。

大華錦繡前城設計了10棟高層住宅,容積率 2.2,綠地率 30%。

該項目周圍的教育資源是很豐富的,錫山高級中學、堰橋高級中學、錫山高級中學實驗學校第二小學等。

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那麼,這個價格58折的價格是真的嗎?

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我們先從中介端公開的銷售價格來看:

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小高層5號樓在售 118㎡的戶型,總價190~210萬,均價約1.61~1.77萬/㎡

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小高層5號樓在售 130㎡的戶型,總價220~230萬,均價約1.69~1.76萬/㎡

高層在售8號樓89㎡的戶型,總價145~155萬,均價約1.62~1.74萬/㎡

高層在售8號樓109㎡的戶型,總價170~180萬,均價約1.55~1.65萬/㎡

根據此前該項目公佈的備案價數據來看,這個項目1016套房,備案均價約2.78萬/㎡,基礎裝修價格1830.65元/㎡。

按照備案價來算,那麼在售5號樓與8號樓的折扣就在55折~63折。(這個數據,沒有算上基礎裝修價格)

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該項目的一房一價公示表,我貼在這裡,有需要的朋友自行查閱(自己可以去售樓處詢價後,按照公示表計算折扣)

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具體一房一價可以滑動查看下錶:

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價格虛高,泡沫消散後,樓市迴歸原本價值

實際上,以大華錦繡前城所在的板塊來看,項目賣到這個價格,只能說算迴歸板塊。

根據無錫房地產市場網的數據顯示,大華·錦繡前城最初的均價高達2.45萬/㎡。要知道,放在同一個時間段,錫東新城、經開區是什麼價格?

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即使放眼惠山區,它的價格與地段相比,也並沒有什麼優勢。

即使放到今年3月,這個項目均價也對外報價高達1.8萬/㎡。

再看周邊的二手房價格:

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堰新家園,均價僅10268元/㎡。

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如果你說這是拆遷房,所以價格相對較低,那麼我們再看看項目周圍的次新房。

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堰灣長堤,均價僅11796元/㎡。

復地公園城邦,均價僅1.6~1.7萬/㎡。

如果你不相信復地的品質,那麼你再看看周邊另一個品牌房企華潤的二手房。

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華潤橡樹灣,均價也就在1.6~1.7萬/㎡。

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那麼,周邊的新房,有一個算一個。除非你有十分過人的產品品質,不然你憑什麼認爲你能賣超周邊二手房那麼多的價格?

03

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允許降價!救市手段再多,不如降價實際

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“恢復信心,維穩樓市”的基調下,監管層對房企降價的容忍度在變高,曾廣泛存在的“不得低於備案價格的85%”正在被逐漸突破。

前不久,有蘇州業主因爲開發商降價而投訴到有關部門。相關部門回覆:“目前商品房實行一房一價,申領銷售許可前先進行價格備案,其實際銷售價格不得高於備案價銷售,低於備案價的幅度,暫無相關限制。”

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此番官方回覆,意味着不再不限制樓盤降價了。

去年年中,廣東惠州某樓盤4.8折賣房的消息傳得沸沸揚揚,雖然官方一度解釋這是“市場行爲,沒有問題”,之後惠州的2家打折樓盤被封盤,暫停對外銷售!

據不完全統計,2023年全國已經有超20個市(縣)出臺政策,限制商品房成交價格下跌幅度……

不過,房子也是商品,既然是商品,受供需的市場關係漲跌都是很正常的現象。

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在過去,樓市好的時候“限跌令”是不少城市的重要樓市調控措施之一。畢竟,過去幾年,房地產的高速發展,大家一直被“買房要趁早”的觀念灌輸,房價的漲幅讓大家似乎覺得“房價不會跌”。

此前,我們在無錫也常聽說低於xx折扣不能備案。

但目前的樓市現狀大家都有目共睹,硬挺價格有用嗎?即使是優質房企,怕也頂不住有價無量的市場環境吧。

因此,降價,成了房企有效去庫存的手段。

此前,中國房地產報發佈《房地產金融風險加劇期待調整優化政策儘快落地》的文章。

文中提到救市政策發力點應圍繞“保、鬆、降”三個字展開,其中“降”包含降低購房成本,包含降首付、降稅費、降房價。

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特別是降房價,應當給予開發商更大的自主定價權,允許開發商以降價促銷的方式展開自救,以儘快回籠資金。

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面對新房降價,有人認爲,商品房本就是商品的一種,降價銷售本就是常態化操作不必過多解讀。

也有人認爲,即使在電商平臺的購物,也有保價功能,買貴退差價就是迎合了消費者的購物心理,更何況是掏空了6個錢包買的房子,購房者對漲跌的情況更爲敏感,房企降價的行爲就應該慎之又慎,自主定價權也要在合理的區間範圍內。

對此,大家怎麼看?

去年臺中市熱門購屋路段 北屯區五路段超夯

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據聯徵中心申貸件數統計,2023年臺中市十大熱門購屋路段中,桂冠由烏日區「中山路三段」奪下、交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次;而單區域熱門路段部分,北屯區以五路段進榜,成爲熱度最夯區。中信房屋研展室提供

據聯徵中心申貸件數統計,2023年臺中市十大熱門購屋路段中,桂冠由烏日區「中山路三段」奪下、交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次;而單區域熱門路段部分,北屯區以五路段進榜,成爲熱度最夯區。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,冠軍路段烏日區「中山路三段」位在烏日高鐵特區,是烏日主要的橫貫要道,往西過烏溪就可以至彰化市中山路,經王田交流道可接大肚區沙田路,交通十分便捷,中山路三段北邊以高鐵臺中站爲中心,主要是商業區、產業專用區,往南則以住宅區爲主,去年該路段交易量都集中在第四季,主因爲擁有502戶大量體的「浩瀚豐世紀」交屋,影響申貸量大幅上揚。

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北屯區2023年就有「太原路三段」、「敦富路」、「信平路」、「敦富六街」、「環太東路」進榜,五路段合計申貸量共1,352件,房市買氣強強滾;中信房屋14期洲際加盟店店東江宜宸表示,這幾個路段都是北屯的話題中心,排名第二的「太原路三段」有北屯區最大公共建設「臺中市立綜合醫院」,醫院將於2025年底營運,未來預計將成爲醫師聚落,每坪價格近逼5字頭,去年已有建案陸續完工,邁入交屋期,因而推升了該路段交易量。

「敦富路」與「敦富六街」位於機廠特區,是近年來臺中市熱門重劃區之一,這兩路段距離捷運綠線北屯總站跟舊社不遠,加上臺中第二家 COSTCO 落腳,商圈已逐步完善。

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江宜宸說,這區的機能很好,加上交通便利性,近年來人口跟商圈發展速度飛快,房價也是直線往上攀升,目前五年內的電梯大樓,30坪小兩房帶車位,中古開價就要總價1,400萬元左右,加上該區的土地售出價格屢創新高,認爲未來房價還有成長空間。

江宜宸進一步說明,「信平路」緊鄰中國醫藥大學水湳校區,屬於水湳經貿園區,接近14期重劃區,該路段以往並無大量物件在市場流通,影響申貸量飆升的原因,主要是有639戶的「達麗創世紀」正值交屋期導致。

水湳經貿園區的主要熱區是在中央公園區塊,周邊企業中心林立,購買主力主要是工程師、技術人員,都是以自住爲主,購買40至50坪三房以上的產品居多,區域每坪成交均價在70萬元以上,未來區域還有會展中心、臺中小巨蛋將興建,後續發展可期 。

同樣入榜的有梧棲區「大勇路」與清水區的「大勇路」,該路位在臺中港市鎮中心,以「大勇路」爲分隔以北爲清水區,以南爲梧棲區。

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中信房屋研展室副理謝欣亞說,大勇路周邊的生活圈發展尚未完善,商圈並不蓬勃,整體房價相比其他地區較低,每坪成交均價都還在2字頭,因此備受年輕人喜愛,目前有721戶大量體的「遠雄之星NO.8」進入交屋期,因而拉高申貸量,而遠雄建設推到第十期「遠雄星呈」同樣也在大勇路上,預估在今年329檔期推出,「大勇路」熱度將持續一段時間。

支持更多羣體實現安居夢

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本報記者 王 者

走進山東省濟南市住房公積金服務大廳,市民劉世海掏出手機,在工作人員刁文婷引導下,登錄“愛山東”軟件,進入“住房公積金”專區,打開“靈活就業人員設立”菜單。

“您填寫完整個人基本信息和繳存信息,提交後我們後臺會進行審覈。”按照刁文婷的指導,劉世海認真填好信息,勾選協議進行提交。

今年28歲的劉世海和妻子在濟南開了一家理髮店,這幾年一直有在濟南買房定居的想法。“商業貸款利息高,要是能夠通過公積金貸款買房壓力就小多了。”劉世海說。

去年4月,濟南市被住房城鄉建設部列爲靈活就業人員參加住房公積金制度第二批試點城市之一。劉世海通過公積金貸款買房的願望有了實現的可能。

爲進一步擴大全市範圍內住房公積金制度受益羣體,滿足靈活就業人員住房需求,暢通靈活就業人員自願繳存住房公積金渠道,去年5月,濟南市政府印發《濟南市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施方案》,推出“靈活自由、寬進寬出、同責同權、補貼激勵”的住房公積金政策。靈活就業人員可自主選擇繳存類型、金額,隨時調整;與在職職工同等履行繳存義務、享受使用權益、身份無障礙轉換。

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“來到濟南市住房公積金中心設立賬戶,辦理公積金繳存業務,我準備通過申請公積金貸款早日買一套心儀的房子。”政策落地實行,劉世海買房多了一份底氣與信心。

相府丑女,废材逆天

自濟南市啓動靈活就業人員參加住房公積金制度試點以來,截至目前,開通公積金繳存賬戶的靈活就業人員超過4萬人。

“年滿16週歲以上未達法定退休年齡,以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的,與強制繳存單位不存在勞動關係的靈活就業人員可以申請參加住房公積金制度。”濟南市住房公積金中心歸集處處長王敏介紹,靈活就業人員在沒有公積金貸款或者貸款結清的情況下可自主選擇退出,充分保障其自身權益。

全国各地高校举办“纪念习近平总书记3·18重要讲话五周年”活动

靈活就業者購房多了一份底氣,應屆畢業生在濟南求職定居同樣有政策支持。

爲最大力度吸引集聚青年人才來到濟南安家立業,去年7月,濟南市住房公積金中心制定出臺《濟南市住房公積金支持應屆高校畢業生“青春聚濟,築夢泉城”實施辦法》。辦法規定爲符合條件的留濟應屆全日制高校畢業生髮放住房公積金繳存補貼,公積金首次繳存補貼300元/人,公積金留濟繳存補貼1200元/人。截至目前,濟南市爲1.49萬應屆畢業大學生髮放繳存補貼446萬元。

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“下一步,我們將繼續爲廣大新市民、青年人提供優質高效服務,支持廣大新市民、青年人在濟南實現安居夢。”濟南市住房公積金中心黨組書記、主任楊永斌說。

《 人民日報 》( 2024年03月19日 13 版)

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黑天鵝角色與專屬光錐將於 2.0 版本更新後供玩家抽取,期限至 2 月 29 日 11 時 59 分截止(以伺服器時間爲準)。

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Shift Up 旗下手機遊戲《勝利女神:妮姬》即將在今(22)日更新維護後追加 27 跟 28 章新章節,官方釋出全新 PV 透露其他新妮姬的存在。

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新 PV 以一名疑似反派的神秘人揭開序幕,稱人類是背信忘義的物種。隨後畫面切到拉毗、阿妮斯、尼恩三人組在協助整理物資,外加預告新篇章會與 Boss 水晶洞穴有關。

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你的颜色
正因为爱。
风光月霁

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緊接着,開頭出現的神秘人手舉槍枝,並在準備開槍前說出「七個小矮人」,讓人聯想到持有相同武器的現有朝聖者妮姬「白雪公主」。究竟是另一個版本的白雪,或是另有其他身分?

英伟达第四财季业绩超预期,盘后涨超6%

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带乐迷发掘音乐桃花源 吕绍嘉将指挥布鲁克纳第五号交响曲

最後 PV 收尾的部分,影片秀出一張挺有《虹彩六號:圍攻行動》破牆風格的視覺圖,宣告 27 跟 28 章即將上線。圖裡除了御三家,也有新角伊萊格,跟另外兩名暫時未知名稱的妮姬。其中一人造型酷似桑迪,另一人則是持有鐵錘外型的武器。

圖/YouTube@勝利の女神:NIKKE

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2024買房守則 自住購屋以生活品質為核心留意三大看點

2024買房守則 自住購屋以生活品質為核心留意三大看點

2024開春紅包買房,自住客購屋守則三大看點首選「生活品質」最重要。圖/業者提供

時序進入2024年,對於想自住兼投資的民衆,如何找到好住又具增值性的房子,讓未來保值又增值最大化?專家建議,2024年購屋三大看點是選對「生活品質」「生活機能」「交通便利」排行前三名,其中又以「生活品質」最重要,例如公園綠地、園道校園、湖岸等。

專家指出,2023下半年房市整體量能驚人,在營建成本續漲跟土地成本居高不下的狀況下,購屋要趁早的價值已成形,延續至2024年,預估將呈現「量穩價緩漲」的趨勢,非常適合自住、長期置產的族羣進場。

專家表示,今年有意置產的民衆,可以以「生活品質」爲中心,留意三大看屋指標,讓家不僅住得舒適,還有最大的增值性。

好環境是最頂級的建材,不僅造就生活品質,更能讓房子永久保值!隨着城市不斷開發,綠地更加稀有,而現代人重視生活,願意花更高成本住在好環境,也讓城市中高綠覆率區域的住宅,有極高的增值趨勢。因市場稀有性,公園宅、園道宅、水岸宅的建商規劃開發理念多較爲用心,也是房價恆久保值原因之一。

如世界知名紐約中央公園,倫敦海德公園,皆因環境而創下天價;臺北的大安、內湖,臺中文心森林公園、水湳中央公園也因環境優美,能享綠海視野及無限棟距,豪宅林立、房價居高不下。

城市綠地、湖岸旁的房價常高不可攀,專家指出,民衆可往房價基期較低的優質區域物色,先持有好環境,房價必會往上增值。

如臺中新站旁「臺糖湖濱園區」,由市政府與臺糖合作,以帝國糖廠古蹟爲中心,規劃出生態湖公園,並連結附近多條綠園道、綠空廊道,成爲「綠金量最高一公里」,附近居民可以就近休憩散步,享受城市中珍貴的綠海芬多精,也大幅增加周邊房市熱度。

地段好、生活機能完整也是住宅保值的重要指標,地段的食衣住行育樂是否齊全,是否有商圈、百貨、影城、新建設、商場規劃或其他公共設施等,都是民衆物色時可留意的重點。

如臺中七期重劃區,是臺中生活機能最豐富的精華區塊之一,範圍內有新光三越、大遠百、SOGO三大百貨商場、影城、交通轉運站、公園,多個商圈,也讓此區價格飆漲,如今已寸土寸金。

而「臺中新站特區」,是除七期之外,臺中唯二具有四大百貨影城的特區,區內有秀泰影城一、二館、新時代購物中心等商業娛樂建設,加上去年開幕的三井LALAPORT購物中心吸引大量人潮,帶動區域房價明顯成長,去年增幅達12.7%,表現亮眼。

「交通到哪裡,發展就到哪裡」專家說,交通建設向來是房市票房保證,全世界的城市都心必定緊貼重大交通建設而發展,越近核心越高價,越能享受政府挹注資金、資源與建設;所以房子是否接近車站、捷運站,聯外幹道,也是購屋的衡量重要標準。

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「臺中新站計劃」是臺中都市發展快速的原因之一,而臺中新站所在的東區,更是受惠最大的地區,不僅有鐵路高架化、前後站打通連結舊城區,更打造「七接七轉」的交通轉運樞紐「大臺中轉運中心」,未來並結合臺中捷運藍線,話題性強,吸引衆多財團紛紛卡位,創造交通商圈利多,帶給此區更多漲幅空間。

豆干先洗 煮沸逾10分钟

新站特區近期指標性建案,有豐邑「浩瀚湖濱城」、豐謙新案「謙18」、名軒開發「臺中新站」及主打地上權案的「春福安波」。豐謙建設(5523)東區新案「謙18」,位於雙綠園道第一排及近臺糖湖濱、綠空廊道、LALAPORT,以高綠金生活質感,吸引自住客羣關注。

房仲專家分析,綜觀臺中房市,東區「臺中新站特區」集環境、機能、交通三大看點爲一體,湖濱綠意的宜居環境,即刻成熟繁華,與大車站交通利多,加上房價基期低,具備補漲空間,讓許多自住客羣看好新站特區的生活品質與增值潛力,預期將成爲2024年臺中房市注目的焦點。

其中,「謙18」立足新站特區「綠金量最高一公里」,由深耕建築界35年的豐謙建設,在臺糖湖濱園區、雙綠園道、綠空廊道等城市綠帶環繞間,打造22層地標型超高建築,緊鄰雙綠園道,走路10分鐘內可至LALAPORT、臺糖湖濱園區,可望創造臺中新站新景觀地標。

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三井LALAPORT購物中心帶動區域房價明顯成長,去年增幅達12.7%。圖/業者提供

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臺糖湖濱園區連結多條綠園道、綠空廊道,成爲「綠金量最高一公里」。圖/業者提供

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「謙18」位於帝國糖廠湖濱特區,園道第一排,掀起全新森活風潮。圖/業者提供

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